Adquirir o primeiro imóvel é um passo importante e simbólico na vida de muitas pessoas. De acordo com Fernando Bruno Crestani, esse processo deve ser conduzido com atenção, planejamento e informação para evitar frustrações e prejuízos. O sonho da casa própria pode rapidamente se transformar em um pesadelo quando não se tomam os cuidados necessários.
Neste artigo, você encontrará orientações práticas e confiáveis para fazer uma escolha segura, protegendo seu investimento e garantindo tranquilidade durante e após a compra.
Por onde começar ao comprar o primeiro imóvel?
A primeira etapa é entender sua real capacidade financeira. Avaliar a renda mensal, despesas fixas, economias e possibilidade de financiamento são passos fundamentais. Muitos compradores iniciantes cometem o erro de se comprometer com parcelas acima do orçamento, o que pode causar inadimplência e perda do imóvel. Além disso, é importante definir o objetivo do imóvel: será para morar ou investir? Essa escolha influencia a localização, o tipo de imóvel e até mesmo o valor ideal.
A localização é um dos fatores que mais impactam no valor do imóvel e na qualidade de vida. Ao buscar o primeiro imóvel, priorize bairros com boa infraestrutura, acesso a transporte público, segurança e proximidade de comércios e serviços essenciais. Fernando Bruno Crestani orienta que, além dos atrativos atuais, é essencial verificar o potencial de valorização da região. Um bairro em crescimento pode representar um excelente investimento a médio e longo prazo, mesmo que ainda esteja em desenvolvimento.
Quais documentos são indispensáveis para evitar problemas?
Antes de fechar negócio, é fundamental analisar toda a documentação do imóvel e do vendedor. Entre os documentos mais importantes estão:
- Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis
- Certidões negativas de débitos fiscais e judiciais
- Planta aprovada pela prefeitura (em caso de imóveis novos)
- Habite-se (comprova a regularidade da obra)
- Declaração de inexistência de dívidas condominiais (para imóveis em condomínios)
Conforme Fernando Bruno Crestani, a ausência ou irregularidade desses documentos pode acarretar grandes transtornos, como embargos, processos judiciais ou perda da propriedade. Por isso, contar com o auxílio de um advogado especializado é altamente recomendável. Outro ponto de atenção é o contrato de compra e venda. Leia com cuidado todas as cláusulas, principalmente as que envolvem prazos, penalidades, reajustes, taxas extras e garantias.
No caso de imóveis na planta, verifique a reputação da construtora, os prazos de entrega e o padrão de acabamento prometido. Muitas armadilhas estão em letras miúdas que passam despercebidas por quem está empolgado com a compra. Negociar com calma, esclarecer dúvidas e formalizar tudo por escrito são atitudes que evitam dores de cabeça no futuro.
Financiamento: o que considerar antes de assinar?
Para a maioria dos compradores de primeira viagem, o financiamento é a alternativa mais viável. No entanto, é essencial comparar propostas entre bancos, analisar as taxas de juros, os sistemas de amortização e o valor total que será pago ao final do contrato. Fernando Bruno Crestani reforça que a simulação do financiamento deve considerar diferentes cenários e incluir todos os custos envolvidos, como escritura, registro, taxas bancárias e eventuais seguros obrigatórios.
Dessa forma, é possível tomar uma decisão mais segura e condizente com o orçamento. Além da falta de planejamento financeiro, outros erros frequentes ao comprar o primeiro imóvel incluem:
- Ignorar a necessidade de vistoria detalhada
- Não considerar custos de manutenção e condomínio
- Comprar por impulso, sem comparação com outras opções
- Desconhecer os direitos e deveres do comprador
- Assinar documentos sem orientação técnica
Por fim, conforme ressalta Fernando Bruno Crestani, o comprador consciente é aquele que se prepara, pesquisa e toma decisões baseadas em critérios objetivos.
Autor: Anahid Velazquez